莫天全：两会定调房产调控导向 百强企业市占率加速发展 |
| 时间：2019-03-19 23:24:15 来源：房天下 作者： |
第16届中国房地产百强企业研究成果的发布会在京召开，全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全先生致开幕辞，并做“中国房地产百强企业研究十六周年回顾”主题演讲。
中国房地产百强企业研究16年以来，研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，为中国房地产的发展作出了巨大贡献。
莫天全认为研究成果一是促进政府对百强企业全面了解。发改委、人民银行、住建部、国资委、国土资源部等主管部门对百强企业的研究成果重点关注，是追踪好企业、大企业，以及追踪产业动向非常重要的信息资料；
二是帮助企业获得国内外金融机构支持。金融机构对好企业求之不得，百强企业的研究成果对金融界的考量、甄别工作起到了很大的支持作用；
三是研究成果被上市公司广泛引用。一个权威中立的机构、客观公正的研究成果能够引起投资界的认同；
四是引发了国内外媒体的广泛关注。国内外的媒体左右了资本市场，也左右了消费市场，对行业的发展起到了很好的监督作用。
通过“中国房地产百强企业”十六年变迁可以看出，房地产行业变化很快，但强者仍占有一席之地，百强企业及整个房地产业都在飞速发展。
16年前的百强企业如今仍在百强的仅18家，而5年以前的数据则有超过了50家。百强企业市场占有率（销售额）从2003年的14％提升到2018年的58％；百强企业总资产均值增长了76倍；土地储备规划建筑面积均值增长了近8倍；营业收入均值增长了48倍；净利润均值增长了68倍。可以说，百强企业引领行业发展，成为行业和经济的表率。
两会定调房地产 五点解读稳军心
作为两会的参与者，莫天全先生着重分享了两会过程中关于房地产方面的一些判断。
他认为，本次全国两会上，房地产相关总的来说有五个方面的热点话题：宏观政策、楼市调控、房地产税立法、土地政策、城市群建设。
他表示，首先房住不炒这个大的政策基本上没有松动，去年长效机制退出，因城施策有一些变化。从宏观环境来说“六个稳定”，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，保证了市场部会大起大落，金融政策至少不会减，有相对来说宽松的环境，积极的财政政策和稳健的货币政策，都给大的环境提供了保障。就业是我们主要推的民生问题，特别是大城市的就业要能保证需求。
第二方面是要坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，稳地价、稳房价、稳预期，大力培育租赁市场，防止大起大落。政府工作报告提及要落实城市主体作用，要让每一个地方市场的主管者负起责任，确保房地产市场健康平稳发展，同时促进保障性住房建设和城镇棚户区改造，防止大起大落。
第三方面是广受关注的房地产税，房地产税是地方税，要稳步推进房地产税立法。房地产税早晚要推动落地，但是其涉及面广，因为我们国内的自住率很高（80％以上），立法程序复杂。如何既能推动落地，同时又考虑到各方面的情况，能够比较平稳的落地，这是考验立法程序的一件事情。
第四方面是供给和需求量方面都要下手，供给的推出对平抑房价非常有好处，包括农村土地流转、宅基地制度改革试点等集体经营性建设用地的入市，都会给市场带来更多的供应。
第五方面要以中心城市引领城市群发展，能确保整个国家的发展进入另外一个层级，对推动经济的发展起到实实在在的支撑作用。城市群的发展，包括以中心城市引领城市群的发展，城市群区域性的发展，京津冀、雄安新区、粤港澳、长三角整个区域的发展能确保整个国家的发展进入到另外一个层级，也是对推动经济的发展有实实在在的支撑作用。
最后，他表示百强企业在推动行业发展，支持国民经济进步当中起到很大的作用。而在房地产宏观环境相对稳定的当下，百强企业一定能够充分利用好这些国家的鼓励政策，继续取得更大胜利。 |
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