房地产税渐行渐近 二手房卖家与银行暂均按兵不动 |
| 时间：2019-03-19 22:36:59 来源：证券日报 作者： |
房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响？记者采访部分购买者、房产中介，并就近期房贷利率走势咨询部分银行了解到，由于房地产税距离最终出台还有较长一段时间，近期上述各方大多并未采取措施提前应对。
不过，上周开始在房产中介圈流传的“国管公积金新政即将落地”的消息，给近期成交量上涨的北京楼市又添了一把火。
官宣推进房地产税立法 楼市各方暂无大动作
某刚需购房者在接受记者采访时表示：“我是刚需购房人，无论是否征税、如何征收都会选择买房，不过，等房产税立法后还是会关注有关细则。”
另外，从房产中介给记者的回复来看，部分持有多处房产的“房叔”、“房姐”也仅仅在持房观望，并未出现抛售。
某房产经纪人在记者采访时回应：“近期有不少客户咨询如果房产税落地，房价怎么走，不过并没有涌现大量的卖盘。近期，我个人带看量有所上升，但是以往春节后也会有波小高峰。楼市风向受多重因素影响，而且每个家庭也有不同的情况，目前来看，各方还没有受到房产税立法推进消息的影响。”
在房贷利率方面，近期部分银行继续延续宽松态势，针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金、贷款利率等，有银行贷款经理表示：“受一季度资金宽松影响，我行二套房贷款利率有所放松。但是，暂未接到跟房产税有关的任何通知。”
上述贷款经理也坦言：“房产税的渐行渐近，对每个人的心理预期和影响是不一样的。对于银行而言，资产安全最为重要。”
不过，记者发现，近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动。以某股份制银行为例，该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%，与首套房贷款利率基本持平。另一家某城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%.据该行客户经理表示：“只要资质良好，一般都能申请到。”在接受记者咨询时，某外资行个贷经理回应称：“首套房贷款为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%.”而上述银行均未表示，信贷政策与房产税立法预期有关。
除此之外，在记者咨询的多家银行中，有个别银行客户经理表示：“对于首套房，目前我行有可能申请到基准利率上浮5%，一切都要以最后获批的利率为准。”
在放款周期方面，多个银行工作人员表示批贷时间为1周或更快，放款时间在过户后1个月或以内。 |
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